Lauenburg/Elbe: Energieberater für Unterstadt und Nachkriegshäuser

Die Elbstraße gehört zum Denkmalbereich „Unterstadt Lauenburg“. Er umfasst nach seiner amtlichen Beschreibung die mittelalterlichen und frühneuzeitlichen Siedlungsbereiche am Elbufer und in den Tälern am Elbhang; eine Landesverordnung vom 3. Januar 2002 hat ihn festgelegt. Das Landesamt für Denkmalpflege führt in ganz Schleswig-Holstein nur sechs solcher Bereiche.

Auch ein Haus, das nicht in der Denkmalliste steht, kann unter das Denkmalrecht fallen: Die Liste ist nach Angabe des Landesamts nicht abschließend, und im Denkmalbereich braucht schon eine Solaranlage eine denkmalrechtliche Genehmigung (Solarleitfaden des Landesamts). Wer in der Unterstadt Dach, Fassade oder Fenster verändern will, fragt deshalb zuerst bei der unteren Denkmalschutzbehörde des Kreises Herzogtum Lauenburg nach.

Seit dem 2. Juli 2026 gilt im ganzen Denkmalbereich eine neue Ortsgestaltungssatzung der Stadt. Sie verlangt Außenwände aus Sichtmauerwerk (§ 7 Abs. 1); Putz erlaubt sie nur, wo er am Gebäude historisch belegbar ist (Abs. 2). Verkleidungen etwa aus Kunststoff, Metall oder Zementplatten verbietet sie, und Holz lässt sie nur an Giebeldreiecken zu (Abs. 5 und 6). Eine Außendämmung mit neuem Putz kommt damit allenfalls an Häusern in Frage, deren Putz historisch belegt ist.

Neue Fenster dürfen weder Kunststoffrahmen noch metallische Oberflächen haben (§ 8 Abs. 4). Die Satzung kann auch den Heizungstausch berühren, wenn die neue Anlage einen Schornstein außen am Haus braucht: An Fassaden, die man von der Straße, vom Elbhang oder von der Elbe aus sieht, sind Schornsteine aus Metall unzulässig (§ 6 Abs. 6).

Solaranlagen verbietet die Satzung dagegen nicht. Sie lassen sich genehmigen, wenn sie den Regeln des Denkmalschutzes und dem Solarleitfaden des Landesamts folgen (§ 5 Abs. 9). Der Leitfaden sagt dazu: Wer seine Grundsätze beachtet, kann die nötige denkmalrechtliche Genehmigung in der weit überwiegenden Zahl der Fälle bekommen.

Bis 2040 rechnet der Wärmeplan mit 831 neuen Hausanschlüssen und 13,9 Kilometern neuer Leitung, das sind etwa 0,9 Kilometer im Jahr allein in Lauenburg/Elbe. Die VersorgungsBetriebe Elbe würden das Netz bauen. Sie haben diesen Plan in Auftrag gegeben und auch die Wärmeplanung in Boizenburg/Elbe, schaffen aber nur einen Kilometer im Jahr, und zwar für beide Städte zusammen; nach dem Bericht übersteigt der Bedarf diese Kapazität deutlich (S. 86).

Der Plan legt ausdrücklich keinen Ausbaupfad fest, solange der Versorger keinen Transformationsplan vorgelegt hat (S. 86). Wer heute vor einem Heizungstausch steht, plant also ohne Anschlusstermin. Unser Ratgeber zum Gebäudemodernisierungsgesetz fasst zusammen, was dann für die neue Heizung gilt. Die Gebietskarte auf der Seite der Stadt zur Wärmeplanung zeigt, in welchem Gebiet Ihr Haus liegt.

Der Ortskern der Oberstadt ist ein förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet; die Stadtvertretung hat seine Frist am 25. November 2025 bis zum 15. Februar 2036 verlängert. Weil die Stadt es im umfassenden Verfahren führt, brauchen dort auch erhebliche oder wesentlich wertsteigernde Veränderungen an Gebäuden grundsätzlich ihre schriftliche Genehmigung (§ 144 mit § 14 Baugesetzbuch).

Seit 1988 gilt außerdem eine Erhaltungssatzung, nach der in ihrem Gebiet schon die Änderung baulicher Anlagen eine Genehmigung braucht (§ 3). Der veröffentlichte Text zeigt aber nicht, welche Straßen dazugehören. Fragen Sie deshalb vor jeder Planung beim Amt für Stadtentwicklung und Ordnung der Stadt nach, ob Ihr Haus in einem der beiden Gebiete liegt.

Von den 3.248 Gebäuden mit Wohnraum in Lauenburg/Elbe stammen 1.280 aus den Jahren 1950 bis 1969, so der Zensus 2022 (Stichtag 15. Mai 2022, Tabelle des Statistikamts Nord). Mit 39,4 Prozent ist das die größte der fünf Baujahresgruppen des Zensus, und der Anteil liegt weit über dem Kreis Herzogtum Lauenburg mit 23,8 Prozent und dem Land Schleswig-Holstein mit 25,0 Prozent.

Für den Großteil der Stadt sieht der Wärmeplan eine eigene Heizung im Haus vor; ein Prüfgebiet für ein Gasnetz mit grünen Gasen weist er nirgends aus (S. 85). Wer dort auf eine Wärmepumpe umsteigt, sollte ihre Jahresarbeitszahl kennen: Sie zeigt, wie effizient die Pumpe arbeitet, und sie fällt umso besser aus, je niedriger die Vorlauftemperatur sein darf. Bei diesen Häusern beginnen wir deshalb mit Dach, oberster Geschossdecke, Fenstern und Heizkörpern, denn davon hängt ab, wie warm das Heizwasser sein muss.

Zwei Häuser in derselben Stadt brauchen damit verschiedene Pläne. Wer an der Elbstraße ein Haus hat, plant mit der Ortsgestaltungssatzung, ohne Außeneinheit und mit einem Wärmenetz ohne Termin; wer ein Haus aus den Jahren 1950 bis 1969 besitzt, kann meist auf eine eigene Heizung umstellen und beginnt bei der Gebäudehülle. Ein individueller Sanierungsfahrplan hält die Reihenfolge für Ihr Haus fest.